Les immanquables
Description
En exclusivité - Appartement de 6.5 pièces en attique avec terrasse panoramique


Situé dans le quartier de la Servette, dans un immeuble sécurisé très bien entretenu, ce bel attique de 135m² habitables en parfait état d'entretien profite d'une situation privilégiée sur la rive droite de Genève, à quelques minutes à pied des organisations internationales, et des commodités de la ville.

Jouissant d'une vue panoramique, notamment sur le jet d'eau, cet attique traversant est baigné de lumière, ouvertes sur deux terrasse de 25m² chacunes.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée menant à un grand salon avec cheminée et terrasse, d'une généreuse salle-à-manger et d'une belle cuisine équipée. Toutes les pièces ont un accès sur la terrasse, offrant ainsi d'agréables extérieurs.

La partie nuit offre une grande suite parentale avec des rangements sur mesure et une salle de bain. Deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains et WC complètent l’appartement.Une grande cave et une double boxe pour 2 voitures au sous-sol de l'immeuble complètent cet appartement de grand standing.

Général :
  • Attique traversant
  • Surface total de 160 m²
  • Surface habitable 135.5 m²
  • Etages : 7ième
  • Immeuble de standing
  • 3 chambres, 2 salles de bain et 2 WC
  • 2 Terrasses panoramiques
  • Lumineux et calme
  • Une cave
  • 2 places de parking intérieur viennent parfaire ce bien d'exception.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers en Suisse et référence dans la région Genevoise, l'Agence du Lac s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier.

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Agence du Lac
022.707.07.10
contact@agencedulac.ch
26, Rue du 31 Décembre - 1207 Genève

  • 3
  • 7
  • 135 m2
Genève | Nations / Servette
Magnifique Attique de 6.5 pièces
CHF 2'295'000.-
Description
Appartement à Scientrier de 24,51 m²

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Ce studio à Scientrier fait partie d'une copropriété calme et entretenue. Situé au dernier étage, il comprend une cuisine équipée et une partie séjour, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il surprend par sa belle luminosité apportée par deux velux et son esprit chaleureux.

Ce bien intègre actuellement un locataire et représente une opportunité d'achat immobilier intéressante pour un investisseur. L'investissement locatif est une stratégie gagnante ! Par la proximité directe avec l'autoroute, le studio séduit particulièrement les nouveaux travailleurs franco-suisses.

Scientrier est une petite commune d'environ 1 000 habitants située au centre de la Haute-Savoie. Son altitude est en moyenne de 450 mètres. Elle se situe sur la rive gauche de l'Arve et a pour communes frontalières Arenthon, Cornier, Pers-Jussy, Reignier-Esery, Nangy et Contamine-sur-Arve.

Vous souhaitez rénover ? Notre agence vous accompagne dans votre projet. 

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence sur le bassin annemassien, l'agence immobilière Agence du Lac Genève s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. 

Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

Vue globale
  • Surface habitable : 24,5 m2
  • Type d'appartement : Studio
  • Nombre de pièces : 1 
  • Année construction : 1984

Général
  • Surface cave : 3,6 m²
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur électricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Digicode
  • Interphone
  • Placards

À savoir
  • Charges / mois : 40 €

Copropriété
  • Nombre de Lots : 72
  • Charges courantes par an : 3868 €

  • 1
  • 1
  • 24.50 m2
Reignier-Ésery | Scientrier
Studio 1 pièce 24.5m²
EUR 97'500.-
Description
Ce 2 pièces près de 65 mètres carrés est parfaitement fonctionnel.

Il se compose d'une cuisine indépendante, lumineuse et équipée. Le salon possède une baie vitrée coulissante qui donne sur un balcon assez large de 5,6 m² tout à fait aménageable. La salle de bains est sobre et elle intègre une fenêtre pour une belle lumière naturelle, ainsi qu'une baignoire pour se délasser. Vous serez surpris de la présence de 2 espaces bonus. Le premier de plus de 5 m² est accessible depuis la cuisine et l'autre de plus de 2 m² est accessible depuis la chambre. Soyez imaginatif : bureau de travail, buanderie, cellier, salle de sport

L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement récent. Pas de travaux à prévoir. Traversant et doté de nombreuses fenêtres, la luminosité en fait un lieu de vie agréable. Cet appartement est situé au 1er étage d'une résidence en périphérie du centre-ville d'Annemasse. Un parking extérieur est à votre disposition pour stationner votre véhicule. 

Devenir propriétaire de ce bien immobilier, c'est saisir l'opportunité d'un investissement stratégique : une ligne de tramway est prévue à proximité en 2025.

De nombreux commerces de quartier sont à votre portée : pharmacie, boucherie, tabac, supermarché, ainsi qu'une salle de sport et un parc.

Concrétisez enfin votre rêve de premier achat en résidence principale.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers en Suisse et en France, notre  Agence s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. 

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? 
Transmettez-lui nos coordonnées !

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Général
  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Collectif chaudière
  • Balcon
  • Interphone

À savoir
  • Charges courantes par an : 2100€
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 868€ pour 2019
  • 3
  • 1
  • 65 m2
Description
Cette villa d'exception située sur la commune d'Excenevex (F-74140), à deux pas du lac vous propose une vue imprenable sur le lac.

Cette propriété d'architecte entièrement close et arborée dans un secteur calme dispose de prestations de qualité.

Etablie sur un terrain de plus de 1700m², cette maison offre une surface utile de plus de 260m² et une surface habitable de 195m². Une piscine vient agrémenter le généreux espace extérieur.

L'espace habitable dispose de 5 chambres avec salle d'eau ou salle de bain.

Cette villa possède par ailleurs un carnotzet pour vos chaleureuses soirées hivernales ainsi que deux caves, un garage attenant et un carport .

Proche de toutes les commodités.

A visiter sans tarder ! 

Vue globale:
Surface totale : 263 m2
Surface habitable : 195 m2
Surface terrain : 1 745 m2
Nombre de pièces : 6
Détail des pièces:
Entrée (4,8 m 2)
Dégagement (11,3 m 2)
Buanderie (6,1 m 2)
Dégagement (6,1 m 2)
Chambre 1 (16,9 m 2)
Carnotzet (15 m 2)
WC (1,5 m 2)
Cave (6 m 2)
Chaufferie (10,3 m 2)
Cave (20 m 2)
Dégagement (8,9 m 2)
Dégagement (3,1 m 2)
Chambre 2 (13,4 m 2)
Salle d'eau/WC (3,5 m 2)
Chambre/SDB (21,4 m 2)
Bureau (9,5 m 2)
Séjour/Cuisine (50 m 2)
Cellier (1,5 m 2)
Dégagement (10,2 m 2)
Salle d'eau (1,4 m 2)
Chambre 4 (15 m 2)
WC (0,8 m 2)
Salle d'eau (1,4 m 2)
Chambre 5 (12,2 m 2)

Général:
garage : 2 places
Chauffage : Individuel au sol + radiateurs fioul
Eau chaude : Chaudière
Cheminée, poutres


  • 6
  • 5
  • 195 m2
  • 1745 m2
Douvaine | Excenevex
Vue imprenable sur le lac !
EUR 1'980'000.-
Description
BIEN VENDU PAR AGENCE DU LAC EN 2020

Située sur la commune d’Onex, découvrez cette superbe villa mitoyenne avec jardin, à deux pas des transports et dans un quartier calme.

Avec une belle surface de 74m2 au sol comprenant la véranda pour le rez-de-chaussée, cette belle maison construite en 2000 comprend pour cette première partie :

- Une grande pièce à vivre pour la partie salon, avec une cheminée bénéficiant d’une ventilation intégrée pour l’été
- Une belle terrasse donnant sur la partie terrain
- Un grand jardin privatif de 425m2
- Une superbe véranda ultra moderne de 20m2 avec chauffage au sol
- Une sympathique cuisine entièrement équipée et séparée du séjour
- Un toilette visiteur
- Un accès au garage fermé
- Un petit dépôt

La villa bénéficie aussi d’un beau sous-sol aménagé avec une grande salle chauffée comprenant, un poêle-four à pizza, une chaufferie, une pièce avec les arrivées d’eau pouvant être aménagée en petite salle de douche, ou encore un garde manger.

A l’étage, ce superbe bien vous proposera sur ses 54m2 :

- Une chambre principale en suite avec sa salle de bains, son wc et une grande penderie
- Une 2ème grande chambre avec dressing
- Un beau et lumineux bureau

Pour son dernier niveau, vous y trouverez cette fois de superbes combles entièrement aménagées, chauffées et réparties de la manière suivante :

- Une grande pièce avec rangement avec fenêtres donnant sur l’extérieurs, comprenant un espace couchage et une partie bureau
- Une belle salle de douche
- Un petit toilette séparé

A noter qu’une place de parking intérieur est située à l’entrée de la villa, celle-ci est également comprise dans le prix de vente.

Surface utile : 54m2 par niveaux
Surface habitable : 125m2
Surface jardin : 425m2
Chauffage au sol à Gaz
Prix de vente : 1,540,000 CHF

  • 7
  • 2
  • 125 m2
  • 425 m2
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IMMOBILIER DE PRESTIGE EN SUISSE & FRANCE

Créée en 2005 par Bernard Devaud, directeur et spécialiste en immobilier depuis plus de 30 ans, l’agence du Lac bénéficie d’une solide expertise professionnelle et d’un savoir-faire dans le domaine de la vente, de l’achat, et des promotions d’immeubles.


Située au cœur de Genève dans le quartier des Eaux-vives, notre agence de taille humaine a pour objectif de répondre aux attentes de nos clients avec diligence et de façon exhaustive. Forte d'un réseau de partenaires fidèles tant sur le territoire Suisse que Français, notre équipe est constituée de courtiers reconnus et expérimentés qui ont une grande connaissance du marché immobilier Genevois et sauront vous accompagner quel que soit votre projet. Agence du Lac SA Genève accomplit sa profession pour la plus grande satisfaction de ses clients qu’ils soient propriétaires ou acquéreurs. 

Pour répondre à chacun de vos projets sur les cantons de Genève, Vaud et France voisine, nous vous proposons les expertises suivantes :
  • Le courtage immobilier Genevois 
  • Le courtage immobilier de Prestige en France voisine 
  • Le conseil en matière de transaction immobilière
  • L'analyse complète de vos besoins dans le cadre d’une acquisition ou d’une vente
  • L'utilisation de notre base de données clients acheteurs et vendeurs.
  • Une recherche active au travers de notre réseau de partenaires.
  • Des supports publicitaires comprenant notre vitrine, magazines spécialisés, site internet et nos partenaires immobiliers.
  • Une gestion administrative, conseil et respect de la législation sur la transaction immobilière Suisse et Française.
Nous réalisons des estimations immobilières en utilisant différentes approches :  
  •  La comparaison directe
  • La valeur vénale de biens immobiliers, quantitatifs, qualitatifs
  • La méthode par capitalisation du revenu

La maîtrise de ces activités permet à l'agence du Lac SA de vous offrir un accompagnement complet. 


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rue du 31 décembre 26
1207 Genève
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