Les immanquables
Description
Ce 2 pièces près de 65 mètres carrés est parfaitement fonctionnel.

Il se compose d'une cuisine indépendante, lumineuse et équipée. Le salon possède une baie vitrée coulissante qui donne sur un balcon assez large de 5,6 m² tout à fait aménageable. La salle de bains est sobre et elle intègre une fenêtre pour une belle lumière naturelle, ainsi qu'une baignoire pour se délasser. Vous serez surpris de la présence de 2 espaces bonus. Le premier de plus de 5 m² est accessible depuis la cuisine et l'autre de plus de 2 m² est accessible depuis la chambre. Soyez imaginatif : bureau de travail, buanderie, cellier, salle de sport

L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement récent. Pas de travaux à prévoir. Traversant et doté de nombreuses fenêtres, la luminosité en fait un lieu de vie agréable. Cet appartement est situé au 1er étage d'une résidence en périphérie du centre-ville d'Annemasse. Un parking extérieur est à votre disposition pour stationner votre véhicule. 

Devenir propriétaire de ce bien immobilier, c'est saisir l'opportunité d'un investissement stratégique : une ligne de tramway est prévue à proximité en 2025.

De nombreux commerces de quartier sont à votre portée : pharmacie, boucherie, tabac, supermarché, ainsi qu'une salle de sport et un parc.

Concrétisez enfin votre rêve de premier achat en résidence principale.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers en Suisse et en France, notre  Agence s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. 

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? 
Transmettez-lui nos coordonnées !

Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers ! Planifiez une visite au 022 707 07 10

Général
  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Collectif chaudière
  • Balcon
  • Interphone

À savoir
  • Charges courantes par an : 2100€
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 868€ pour 2019
  • 3
  • 1
  • 65 m2
Description
Appartement à Ambilly avec terrasse protégée

Cet appartement de 66 m² est situé à Ambilly se compose de deux chambres lumineuses avec placard-miroir intégré, une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux avec baie vitrée et surtout une magnifique terrasse avec vue sur les montagnes de Haute-Savoie. Sont annexés une cave et un garage en sous-sol. 

En effet, la copropriété est récente et l'architecture du bâtiment offre un jeu de volumes qui lui donne de la personnalité. La cuisine intègre des équipements de qualité et son style est réfléchi. 

Mais l'atout majeur , c'est sa terrasse protégée avec son sol en lames de bois; avec vue incroyable et dégagée sur le Salève.Son orientation sud-ouest vous offrira de beaux couchers de soleil.

Faire l'achat de ce bien immobilier, c'est investir dans un lieu de vie qui se différencie des autres. Devenir propriétaire de cet appartement à Ambilly, c'est aussi profiter de l'environnement et de l'emplacement stratégique. La rivière Le Foron est à quelques mètres de chez vous et vous accédez à ses berges pour des balades ressourçantes. Vous êtes également proche du parc ombragé Jean Beauquis qui intègre un grand bassin biotope ainsi que deux aires de jeux pour enfants. Vous bénéficiez enfin du réseau de transport en commun et de la proximité des commerces de la ville.

À noter également l'accessibilité directe à deux douanes franco-suisses qui fera le bonheur de tous les propriétaires travailleurs frontaliers. Les trajets maison-travail sont considérablement optimisés.

Général
  • Surface cave : 3,5 m²
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Ascenseur
  • Interphone
  • Vidéophone

À savoir
  • Douane : 50 M
  • Ecole : 200 M
  • Commerces : 1 KM
  • Nombre de Lots : 66
  • Charges courantes par an : 1320,0 €
  • Taxe foncière : 886 €

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers et référence sur le bassin Annemassien, l'Agence du Lac s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous et organiser une visite avec l'un de nos conseillers !

Nos nombreux clients acquéreurs attendent de trouver leur pépite pour devenir propriétaires. Vous connaissez quelqu'un avec un projet de vente ? Transmettez-lui nos coordonnées !
  • 3
  • 1
  • 66 m2
Rhône-Alpes | Haute-Savoie
Magnifique Appartement à Ambilly
EUR 399'000.-
Description
Splendide Appartement en attique

Faire l'achat de ce bien, c'est s'offrir le luxe de l'espace.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers en Suisse et référence dans la région Genevoise, l'Agence du Lac s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. 

Contactez-nous pour planifier une visiter et rencontrer l'un de nos conseillers !

Nous vous proposons durant ses beaux jours de prendre le temps d'observer le Lac Léman et ses sublimes couchers de soleil sur les terrasses de ce sublime appartement en attique.

Ce bel appartement d'angle traversant est idéalement situé à proximité des Organisations Internationales, au 7ème étage d'un immeuble de standing.
Les infrastructures telles que les transports publics (Tram et Bus), les écoles, les crèches et les commerces se trouvent à quelques minutes à pied seulement.

Composé de 6.5 pièces, il dispose d'un grand salon, d'une cuisine équipée et spacieuse, d’une chambre parentale avec sa salle de bains privative, d’une chambre et d’une pièce bureau pouvant servir de troisième chambre. Chaque chambre dispose de ses propres rangements sur-mesure et de généreux espaces. Viennent s'ajouter une cave et deux boxes individuels.

Situé au sein d'une copropriété calme et verdoyante, ce spacieux appartement totalise une généreuse surface de 135.5 m² PPE., il se démarque notamment en raison de sa situation unique en pignon d'immeuble située au dernier étage offrant ainsi une vue panoramique avec son balcon de 50 m² orienté nord-sud-ouest, toutes ses pièces bénéficient d’une belle luminosité.

Bien Exceptionnel à visiter
  • 6.5
  • 2
  • 7
  • 160 m2
Genève
MAGNIFIQUE APPARTEMENT EN ATTIQUE
CHF 2'500'000.-
Description
Appartement spacieux à vendre à Annemasse avec balcon.

Cet appartement à Annemasse jouit d'une surface de 82 m². Avec ses 2 chambres, son salon et sa cuisine séparée, cet appartement est aménagé de manière claire et optimale. Traversant, il est spacieux et il offre une belle luminosité. Depuis la baie vitrée, vous accédez à un balcon avec vue sur les montagnes, depuis le 5ème étage d'une résidence bien entretenue. Vous aimez optimiser les rangements ? Deux caves sont annexées à ce bien. À noter également la présence d'un garage fermé en sous-sol pour stationner votre véhicule.

Cet appartement représente une belle opportunité pour un couple avec enfant ayant pour objectif un achat immobilier à moins de 250 000€. Sa localisation stratégique à Annemasse fournit un accès facile au réseau de transports en commun pour profiter des commerces de la ville et de ses restaurants. Vous êtes également proche des axes autoroutiers pour vos déplacements en Haute-Savoie ou en direction de la Suisse.

Spécialisée dans l'achat et vente de biens immobiliers, notre agence immobilière Agence du Lac s'engage à devenir votre meilleur partenaire dans l'accompagnement de votre projet immobilier. 

Vous avez envie de rénover cet appartement ? Notre Agence du Lac investit dans un projet de Home Staging Virtuel® par Archideco sur la pièce de vie principale (proposition d'aménagement 3D non contractuelle). Il est réalisé par un architecte d'intérieur et vous permet de vous projeter en tant que futur propriétaire. Nous vous aidons à budgétiser vos travaux de rénovation.

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Vue Globale :

  • Surface habitable : 86,5 m²
  • Nombre de chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Année construction : 1971

Équipements :

  • Garage
  • WC séparés
  • Isolation : Simple vitrage
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Placards

À savoir : 

  • Travaux récents : la façade
  • Taxe d'habitation : 859 €
  • Taxe foncière : 1070 €
  • Charges de copropriété : 302,9 €

Copropriété :

  • Nombre de Lots : 245
  • Charges courantes par an : 3634,49 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1188,0 € et 1608,0 € pour 2022
  • 3
  • 1
  • 86.40 m2
Description
Cette villa d'exception située sur la commune d'Excenevex (F-74140), à deux pas du lac vous propose une vue imprenable sur le lac.

Cette propriété d'architecte entièrement close et arborée dans un secteur calme dispose de prestations de qualité.

Etablie sur un terrain de plus de 1700m², cette maison offre une surface utile de plus de 260m² et une surface habitable de 195m². Une piscine vient agrémenter le généreux espace extérieur.

L'espace habitable dispose de 5 chambres avec salle d'eau ou salle de bain.

Cette villa possède par ailleurs un carnotzet pour vos chaleureuses soirées hivernales ainsi que deux caves, un garage attenant et un carport .

Proche de toutes les commodités.

A visiter sans tarder ! 

Vue globale:
Surface totale : 263 m2
Surface habitable : 195 m2
Surface terrain : 1 745 m2
Nombre de pièces : 6
Détail des pièces:
Entrée (4,8 m 2)
Dégagement (11,3 m 2)
Buanderie (6,1 m 2)
Dégagement (6,1 m 2)
Chambre 1 (16,9 m 2)
Carnotzet (15 m 2)
WC (1,5 m 2)
Cave (6 m 2)
Chaufferie (10,3 m 2)
Cave (20 m 2)
Dégagement (8,9 m 2)
Dégagement (3,1 m 2)
Chambre 2 (13,4 m 2)
Salle d'eau/WC (3,5 m 2)
Chambre/SDB (21,4 m 2)
Bureau (9,5 m 2)
Séjour/Cuisine (50 m 2)
Cellier (1,5 m 2)
Dégagement (10,2 m 2)
Salle d'eau (1,4 m 2)
Chambre 4 (15 m 2)
WC (0,8 m 2)
Salle d'eau (1,4 m 2)
Chambre 5 (12,2 m 2)

Général:
garage : 2 places
Chauffage : Individuel au sol + radiateurs fioul
Eau chaude : Chaudière
Cheminée, poutres


  • 6
  • 5
  • 195 m2
  • 1745 m2
Douvaine | Excenevex
Vue imprenable sur le lac !
EUR 1'980'000.-
Plus d'objets
IMMOBILIER DE PRESTIGE EN SUISSE & FRANCE

Créée en 2005 par Bernard Devaud, directeur et spécialiste en immobilier depuis plus de 30 ans, l’agence du Lac bénéficie d’une solide expertise professionnelle et d’un savoir-faire dans le domaine de la vente, de l’achat, et des promotions d’immeubles.


Située au cœur de Genève dans le quartier des Eaux-vives, notre agence de taille humaine a pour objectif de répondre aux attentes de nos clients avec diligence et de façon exhaustive. Forte d'un réseau de partenaires fidèles tant sur le territoire Suisse que Français, notre équipe est constituée de courtiers reconnus et expérimentés qui ont une grande connaissance du marché immobilier Genevois et sauront vous accompagner quel que soit votre projet. Agence du Lac SA Genève accomplit sa profession pour la plus grande satisfaction de ses clients qu’ils soient propriétaires ou acquéreurs. 

Pour répondre à chacun de vos projets sur les cantons de Genève, Vaud et France voisine, nous vous proposons les expertises suivantes :
  • Le courtage immobilier Genevois 
  • Le courtage immobilier de Prestige en France voisine 
  • Le conseil en matière de transaction immobilière
  • L'analyse complète de vos besoins dans le cadre d’une acquisition ou d’une vente
  • L'utilisation de notre base de données clients acheteurs et vendeurs.
  • Une recherche active au travers de notre réseau de partenaires.
  • Des supports publicitaires comprenant notre vitrine, magazines spécialisés, site internet et nos partenaires immobiliers.
  • Une gestion administrative, conseil et respect de la législation sur la transaction immobilière Suisse et Française.
Nous réalisons des estimations immobilières en utilisant différentes approches :  
  •  La comparaison directe
  • La valeur vénale de biens immobiliers, quantitatifs, qualitatifs
  • La méthode par capitalisation du revenu

La maîtrise de ces activités permet à l'agence du Lac SA de vous offrir un accompagnement complet. 


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