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Magnifique bien de rendement au cœur de Grand Lancy

Suisse, Grand-Lancy
Description
  • Référence
    RA-2021
  • Nombre de pièces :
    5
  • Surf. habitable :
    225 m2
Description
C’est au cœur de la commune de Grand Lancy dans un environnement calme et à l’abri des regards, que se trouve cet objet de rendement commercial style loft contemporain.

Situé à deux pas des TPG, cet espace atypique en PPE se trouve au rez-de-chaussée d’une belle bâtisse datant des années 1900, avec plus de 220 m2 de surface habitable.

RENDEMENT ET ETAT LOCATIF :
- Bail jusqu’à mai 2024 avec possibilité de prolongation de la durée, pour stabilisation de l’investissement
- Cédule de 1’300’000 CHF avec potentiel possibilité de transfert
- État locatif brut : 88’800 CHF
- 4.5% de rendement brut sur la base du prix de vente annoncé
- 4.2% de rendement net
- Bon retour sur fonds propres et bon rendement pour le canton
- Plus de 12% de ROE avant négociation et en fonction du financement

DISPOSITION :
1ère partie :
- Deux entrée séparés
- Grande pièce avec pierres apparentes d’origine (Plus de 3 mètres de hauteur sous plafond)
- Toilettes
- Une pièce utilisée à ce jour en vestiaire
- Une salle de stockage

2ème partie :
- Très grand espace industriel avec son puit de lumière central et ses 4,8 mètres de hauteur sous plafond
- Un premier bureau fermé
- Une grande cuisine américaine entièrement équipée, au bénéfice de parois amovibles permettant de séparé l’espace en deux
- Une salle d’eau avec belle douche à l’Italienne et ses wc

Mezzanine :
- Escalier métallique en colimaçon
- Deux petits bureaux avec baies vitrées donnant sur la salle principale
- Possibilité de d’agrandir la mezzanine ou de rajouter une salle d’eau sur la base d’un projet

CARACTERISTIQUES :
- En parfait état et entièrement rénové en 2014 (paquet changé en 2020)
- Possibilité de changer à l’avenir l’affectation actuelle en résidentiel 
- Grand potentiel de développement pour un projet d’habitation
- Total des charges y compris PPE d’environs 400 CHF
- Facilité de stationnement avec possibilité de louer une place de parking à 100 CHF par mois
Sur la carte
CHF 1'960'000.-
Agent immobilier
Rostam Gabriel AZADAN
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